1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도군초시 당동 소재 "군포1동행정복지센터" 동남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 국도주변 일반상업지역으로 제반 주거환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 서측 인근 도로(군포로) 변에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(지붕) 14층 업무시설,공동주택,근린생활시설 중 4층 401호로서 외벽 : 노출콘크리트위 페인팅내벽 : 시멘트몰탈위 벽지도배 및 일부 타일 등 마감창호 : 샷시 이중창호임
4) 이용상태=업무시설, 공동주택(오피스텔), 근린생활시설로 이용 중임.(통칭 라포레군포)
5) 설비내역=급배수설비, 소화설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장시설, 하수처리시설 등이 구비됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 3필 1단지의 평지로서 구분건물용 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=부지 북측으로 폭 약 20m 중로1류에 접하며 도로상태 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 중로1류(접함), 가축사육제한구역, 과밀억제지역, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=물건조사시 이해관계인 부재로 임대사항은 미상이며 내부구조도는 집합건축물대장, 인근 주민 및 중계업소 탐문조사에 의하여 도시한 것임을 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
심OO
401호
2020.12.17
2020.11.09
2023.05.24
280,000,000
있음
2020.12.17 ~ 2022.12.16
매각물건명세 비고
심송희 : 임차인 심송희는 이 사건 신청채권자이고, 부동산강제경매사건 접수일은 2023.05.24.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
